Цены на жилье в Минске достигли минимального за последние одиннадцать месяцев уровня, двигаясь в сторону справедливой стоимости 1 квадратного метра – к 1650-1750 долларов. Так, средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в Минске за неделю с 21 по 28 апреля снизилась на 4 доллара (или на 0,21%) до 1893 долларов, по данным аналитического центра Realt.by.

Этот уровень является минимальным за последние одиннадцать месяцев (с 13 мая 2007 года). Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь к справедливой стоимости 1 квадратного метра – к 1650-1750 долларов.

Действительно, в четвертом квартале 2007 года рост цен полностью прекратился, и в январе-апреле 2008 года наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, к концу лета цены в Минске снизятся как минимум на 10-12%.

При этом за неделю с 21 по 28 апреля цены снизились во всех районах Минска (кроме Ленинского, Первомайского и Центрального) и по всем категориям квартир (кроме двухкомнатных).

Согласно статистическим данным, по состоянию на 28 апреля наиболее дешево стоил 1 квадратный метр в четырехкомнатных квартирах – 1857 долларов. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1930 долларов, двухкомнатные – 1876 и трехкомнатные – 1885 долларов.

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 65,5 тысячі долларов (минимальная цена 20 тысяч долларов, максимальная 1930 (!) тысяч долларов). Средняя цена двухкомнатной квартиры – 92,2 тысячи долларов (минимальная цена 18 тысяч долларов, максимальная 938 тысяч долларов). Средняя цена трехкомнатной квартиры – 128,3 тысячи долларов (минимальная цена 15 тысяч долларов, максимальная 480 тысяч долларов). Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 153,7 тысячи долларов (минимальная цена 33 тысячи долларов, максимальная 850 тысяч долларов).

В результате средняя цена квартиры в Минске продолжила падение ниже психологически значимой отметки в 100 тысяч долларов и составила 99,2 тысячи долларов (по данным на 28 апреля).

Вложения в столичную недвижимость за последние одиннадцать месяцев обеспечили реальную (то есть с учетом инфляции) доходность в размере минус 11,7-12,2%, отмечает аналитик ПРАЙМ-ТАСС Александр Муха.

В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15% и выше.

При этом количество квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости продолжает расти. Так, если в начале 2007 года, по данным Realt.by, на рынке продавалось около 2500 квартир, то в начале января 2008 года выставлено на продажу более 7500 квартир, а в начале апреля уже более 9000 квартир.

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1500 до 2500 долларов за 1 квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал на 4,5% и составляет сейчас 1933 доллара за 1 квадратный метр.

По мнению отдельных экспертов, рынок жилья в Минске продолжит свое падение, причем этот процесс может ускориться в ближайшие месяцы. А это, в свою очередь, означает, что в ближайший год необходимо остерегаться инвестиций в подобные активы, предупреждают профильные эксперты.

Тем временем, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 21 по 28 апреля, по данным аналитического агентства IRN.RU, выросла на 1,1% до 5459 долларов за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка недвижимости.

Аналогичные изменения характерны и для рублевых цен на квартиры, считает глава IRN.RU Олег Репченко.

Вполне понятно, что в течение апреля рост цен на жилье в Москве сохранялся на довольно высоком уровне. Однако уже в мае ситуация может начать меняться, прогнозирует аналитик.

www.prime-tass.by